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南京维修基金-南京新房维修基金

发布时间:2021-06-03 13:58:27 0人气浏览
请问南京市关于申请楼房公共维修基金的程序是什么?管委会成立前(即维修基金代管期间),维修基金原则上不得使用。确需使用的,应按照下列程序办理:1、物业管理企业应委

请问南京市关于申请楼房公共维修基金的程序是什么?


请问南京市关于申请楼房公共维修基金的程序是什么?

管委会成立前(即维修基金代管期间),维修基金原则上不得使用。确需使用的,应按照下列程序办理:1、物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算。2、经中介机构认定后,物业管理企业方可进行维修工程。3、维修工程结束后,中介机构应进行验收,验收合格的应出具证明,不合格的,应要求返工。4、物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。第七条管委会成立后,物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施维修(包括大修、中修、更新、改造)计划及经费预算,报管委会批准后执行。维修项目完成后,物业管理企业持管委会批准的维修基金支取证明到银行办理维修基金支取手续;管委会应根据竣工决算进行维修基金的具体分摊,并计入各产权人明细户中。凡有下列情况之一的,除经管委会同意外,还应报区县国土房管局备案:1、一次支取维修基金10万元以上50万元以下的。2、一年内支取两次维修基金的。凡有下列情况之一的,管委会应召开业主大会作出支出决议后,报区县国土房管局备案:1、一次支出维修基金50万元以上的。2、一年内支取维修基金三次及三次以上的。3、一年内支取维修基金数额占维修基金总额30%以上的。物业管理企业到银行支取费用时,必须凭管委会印章和区县国土房管局备案证明。第八条住宅共用部位共用设施设备须进行维修工程的,属人为损坏的,由责任人承担费用,不得使用维修基金。无法确定责任人的,按照受益人原则分摊。1、物业管理区域内住宅楼房外的共用设施的维修工程,除由专业管理部门维护管理的部分外;其余部分的维修费用由全体产权人按建筑面积比例分摊。2、住宅楼房内的共用部位共用设施设备的维修费用由该幢住宅楼房内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。3、一幢住宅有两个或两个以上单元门的,专属于一个单元全体产权人使用的设施设备的维修费用由该单元门内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊;在一栋住宅内,专属于一层住宅内全体产权人使用的设施设备的维修费用由该层住宅内的全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。开发企业应根据以上原则依其尚未售出的房屋面积占全部房屋面积的比例,承担维修费用。

南京物业维修基金收费标准

南京物业维修基金收费标准

2008年2月1日前未办理维修资金缴存,2008年2越1日以后缴存均按新规执行(包括江宁、江北)。即商品房多层75元平方米,高层(含带电梯的多层)120元平方米;经适房多层50元平方米,高层(含带电梯的多层)90元平方米。

南京住宅专项维修资金申请使用流程


南京住宅专项维修资金申请使用流程

内容来自用户:天涯明月文库南京市住宅专项维修资金申请使用流程(一般使用)步骤|申请流程|工作内容|参加人员|相关文件资料|1|现场查勘|区维修资金管理部门组织开展现场查勘,确认维修项目及资金列支范围|区资金管理部门|申请人|相关业主|工程预算、维修资金使用方案|2|制作示范|文本|区维修资金管理部门根据申请人提交的工程预算、使用方案,制作业主表决表等示范文本|区资金管理部门|收到申请后3个工作日内制作业主表决表等示范文本|3|业主投票|表决|申请人组织相关业主进行投票表决,“两个2/3”以上通过后,根据使用方案确定的事项进行施工队伍选择、合同签定等相关工作|申请人|相关业主|施工单位|业主表决表、业主表决结果及构成明细、工程预算、工程合同、审价合同等|4|首款申请及公示|申请人提交首款申请材料并将使用方案、工程预算、工程合同、业主表决结果及票权构成明细在小区进行7天公示|申请人|区资金管理部门|区局审核人员在公示期内现场拍照,并在受理申请材料后5个工作日内作出审批决定|5|组织施工及验收|申请人按合同约定组织施工,并做好材料进场验收、隐蔽工程及质量安全把关,竣工后按规定组织验收|申请人|相关业主|施工单位|审价单位|监理单位|验收报告、审价报告、监理报告|6|余款申请及公示|申请人提交余款申请材料并将验收报告、审价报告、监理报告在小区进行7天公示|申请人|区资金管理部门|区局审核人员在公

南京新房维修基金

南京新房维修基金

维修基金按当地建筑成本的5-8%缴纳约100-120元(一般购房者40%,开发商60%)交易契税1-2% 住房维修基金按照最新的公式为:实测面积 x 1198 x 3% = 业主应付的住房维修基金.仅供

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