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大修基金-大修基金新政策

发布时间:2021-05-31 00:24:42 0人气浏览
重庆的大修基金是怎么收取的一般是按照若房屋单价高于2300元按2300为基数乘以你家房屋的建筑面积再乘与2.5/100缴纳,若房屋单价低于2300元则按实际房屋

重庆的大修基金是怎么收取的


重庆的大修基金是怎么收取的

一般是按照若房屋单价高于2300元按2300为基数乘以你家房屋的建筑面积再乘与2.5/100缴纳,若房屋单价低于2300元则按实际房屋单价乘与你家房屋的建筑面积再乘以2.5/100缴纳。大修基金即公共设施、共用设备的维修基金。这也是商品房住宅所必须缴纳的,用于以后物业方面的公共设施、共用设备的大修和更新改造。大修基金也称维修基金,各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款,但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》而制定的细化条款。拓展资料:通常维修基金的使用范围和使用时间是:1,公共设施质保期之后的修缮2,公共设备质保期后的修缮;使用方法:物业服务企业提出使用方案业主委员会提请通过公示,若无异议进行下一步向维修基金管理单位提交申请物业服务企业组织具体实施.大修基金百度百科

大修基金由哪个部门管理?

大修基金由哪个部门管理?

企业大修基金由财务管理!具体负责的是成本会计!使用由企业维修部门,报请厂长审批,到财务报销!

买房子大修基金是什么意思


买房子大修基金是什么意思

大修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。扩展资料:《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。参考资料来源:百度百科——住宅专项维修资金管理办法

房屋大修基金怎样申请?

房屋大修基金怎样申请?

一、属已购直管公房的按下列程序办理:

  1. 拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会提出申请,业主委员会或居委会收到申请后,向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况;

  2. 区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会,业主委员会或居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见;

  3. 由业主委员会或居委会负责委托房屋维修企业,提出房屋维修预算;

  4. 业主委员会或居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见,提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后,由业主委员会或居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施;

  5. 业主委员会或居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。

二、属已购自管公房的按下列程序办理:

  1. 业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出房屋维修申请

  2. 经业主委员或会居委会核实属房屋维修范围的,提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后,征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》(网上下载及复制件均可使用)送交原售房单位;原售房单位收到申请表后,到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后,持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续;

  3. 经批准后,原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账,直接转入居委会指定账户,由业主委员或居委会将维修基金用于房屋的实际维修。

备注:房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金,不得挪作他用。按规定,业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后,凭审核手续到指定银行支取维修基金。

大修基金什么时候使用

大修基金什么时候使用

大修基金也称维修基金,各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款,但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。你可以具体去看看,或者你所在地区的大修基金管理办法通常维修基金的使用范围和使用时间是:1,公共设施质保期之后的修缮;2,公共设备质保期后的修缮; 何为公共?顾名思意就是除了你自己专属部分和其他业主专属部分之外的所有公共设施设备,范围很广,如电梯,发电机,消防设备等等 使用方法:1,物业服务企业提出使用方案2,业主委员会提请通过3,公示,若无异议进行下一步4,向维修基金管理单位提交申请5,物业服务企业组织具体实施.当然,物业管理费里边也包含了一个公共部位的维护费用,但是,一定要详细的理解,维护和维修是有很大区别的,维护的是设施设备完好情况下用于采取的保养手段,以期达到使用时间更久的目的,如电梯公司维护费等,就属于物业管理费支付的范围!上面说讲述的仅仅是一个大概,希望你能够理解!

大修基金2020年新政策

大修基金2020年新政策

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定,商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。

按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》,住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后,业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会,由业委会行使管理权利。

扩展资料:

注意事项:

物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款高不得超过工程款总额的30%。

业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。

参考资料来源:人民网-咨询住建局或者房管局关于大修基金事宜

大修基金新政策

大修基金新政策

大修基金新政策契税:  一、2010购房契税政策从2010年1月1日--2010年12月31日止,日期认定:商品房以合同备案日期为准;  二手房以登记受理日期为准。如下:  1、90平方以下普通住房:契税2%  2、90平方-144平方普通住房:契税3%  3、144平方以上高档住房:契税:5.5%  二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式:  (日期认定:与之前执行的依据时间一样):商品房以契税完税日期或证载时间为准;  二手房以房改房契约或证载时间为准。  1、 未满五年的:营业税:差额的5.55%;或全额的5.55%个税:差额的30% 或全额的2%  2、 满五年的: 营业税:无;个税(不是唯一一套住房的):总额的3%或差额的40%个税  3、 满五年以上,且是唯一一套住房的:无营业税、个税:总额的2%或差额的30% 大修基金:大修基金改按建筑面积收,西安以前规定按房款2%或3%交存,新的办法规定,首期专项维修资金的交存数额为:1、多层住宅(7层以下,不配备电梯的):60元#47;平方米;2、多层住宅(配备电梯的):90元#47;平方米;3、小高层、高层住宅(7层以上,含7层):145元#47;平方米。

房屋大修基金包括哪些维修项目?

房屋大修基金包括哪些维修项目?

大修基金即公共维修基金,是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。

当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。

大修基金怎么算


大修基金怎么算

大修基金(算法)缴纳标准:商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。扩展资料:大修基金主要用于两个方面:1、用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等,邮政信箱、垃圾道、消防设施等。2、用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修,包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如,某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题,则不属此列,不能动用大修基金。当一项维修完成后,经区房管局计算核实,按照住房面积或平摊费用,直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。参考资料来源:百度百科-维修基金参考资料来源:百度百科-大修基金

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关键词:大修基金

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